Comment travaillons-nous ?
Une méthode minutieuse pour sécuriser la vente de votre bien immobilier
L'excellence en vente immobilière : Une approche méticuleuse qui fait la différence.
Vendre un bien immobilier au meilleur prix possible, dans les meilleurs délais et en toute sécurité, nécessite d'orchestrer à la perfection une série d'actions online et offline du début à la fin du processus.
En plus de ne gérer qu’un maximum de cinq propriétés au même moment afin de pouvoir concentrer tous nos efforts sur VOTRE propriété, nous pratiquons une approche méticuleuse qui s'est avérée offrir un service supérieur aux autres agences et garantir une transaction rapide et sans heurts.
01 Estimation optimale
Nous vous aidons à estimer le prix de vente optimal de votre bien immobilier. Une estimation précise de votre maison ou appartement afin que nous puissions planifier la stratégie de prix annoncé est le premier facteur clé pour optimiser le temps et le prix de vente final.
02 Home staging
Nous vous conseillons sur la manière de valoriser votre maison avant de réaliser le reportage photographique et les visites présentielles. Si vous n'habitez pas la maison que vous mettez en vente, nous réalisons nous-mêmes un home staging, qui rendra votre bien plus attractif pour un plus grand nombre d'acheteurs et permettra ainsi de le vendre plus efficacement.
03 Reportage photo, vidéo et visite virtuelle
Un photographe professionnel réalise le reportage photo, la vidéo et le tour virtuel 360º de votre propriété pour leur publication sur les portails immobiliers. La qualité du matériel visuel est extrêmement importante pour présenter votre propriété sous son meilleur jour et obtenir des visites effectives.
04 Plan
Si vous n’en avez pas, nous dessinons un plan de votre bien immobilier. De nombreux acheteurs en demandent un. Un plan leur permet de mieux se projeter dans ce qui sera leur nouvelle maison et de visualiser la possibilité de réaliser certains travaux.
05 Description attrayante et multilingue
Nous prenons le temps de rédiger une description attrayante de votre propriété, en espagnol, catalan, anglais et français qui met en valeur non seulement les caractéristiques physiques de l'espace, mais aussi ses aspects plus émotionnels afin de mieux communiquer les avantages de votre bien aux acheteurs potentiels. Si votre bien et son emplacement sont spécifiquement orientés vers d'autres marchés, nous traduisons la description dans d'autres langues (allemand, italien, néerlandais, russe…).
06 Publication sur plus de 100 portails immobiliers
Nous créons et publions l’annonce immobilière de votre propriété sur plus de 100 portails immobiliers, locaux et internationaux, et garantissons un positionnement premium. Ainsi nous nous assurons que quiconque cherche un bien immobilier comme le vôtre, le trouvera. Nous travaillons avec vous pour nous assurer que l'annonce de votre propriété soit la plus attrayante possible pour les acheteurs.
07 Réseau privé et réseaux sociaux
Nous communiquons l’annonce de votre bien immobilier à notre réseau privé de contact (base de données propre, chasseurs immobiliers, agences étrangères…). Nous la publions également sur notre site web et sur nos réseaux sociaux.
08 Campagnes digitales segmentées
Nous créons des campagnes digitales pour votre maison en ciblant des audiences nationales et internationales à la recherche d'une maison comme la vôtre. Nous utilisons principalement Google Ads, Facebook Ads et TikTok Ads.
09 Attention immédiate
Nous répondons à toutes les demandes d'information des personnes intéressées souvent immédiatement et toujours dans les 24 heures. "Notre commercial vous rappellera… peut-être" ne fait pas partie de notre culture. Vous ne manquez donc aucune occasion.
10 Visites convaincantes
Nous coordonnons l’agenda et faisons visiter votre propriété aux acheteurs potentiels. La plupart des acheteurs visitent une dizaine de biens immobiliers et doutent généralement entre deux d’entre eux. Faire visiter votre propriété de manière adéquate les encouragera à choisir la vôtre. Si un acheteur intéressé vit à l'étranger, nous pouvons lui proposer une visite guidée virtuelle grâce aux nouvelles technologies.
11 Négociation
Nous vous conseillons dans la négociation afin d’obtenir le meilleur accord. Nous nous appuyons sur des compétences de négociation qui allient empathie, technique et créativité pour trouver des solutions mutuellement satisfaisantes.
12 Aide à l’acheteur
Nous aidons l'acheteur à réaliser les démarches nécessaires pour pouvoir acheter votre propriété, en particulier s'il est un non-résident (obtention d'un NIE, Golden Visa, ouverture d'un compte bancaire, obtention d'un prêt hypothécaire …).
13 Documents
Parallèlement aux actions précitées, nous vous guidons et aidons à obtenir tous les documents obligatoires pour vendre votre bien immobilier, parmis lesquels :
- Titre de propriété
- Certificat d'habitabilité
- Certificat de performance énergétique
- Derniers procès-verbaux du syndicat de copropriétaires
- Attestation du paiement de la taxe foncière
- Acte d'annulation ou du solde de l'hypothèque
- Original de l’acte de vente notarié
14 Compromis de vente
Nous rédigeons le contrat de compromis de vente. Si vous ou l'acheteur en a besoin, nous le traduisons dans votre langue maternelle. Nous vous indiquons comment et quand signer le contrat pour sécuriser la transaction, surtout si nous signons le contrat à distance, ce qui est juridiquement valable et de plus en plus courant afin d'éviter des déplacements, de gagner du temps et d’épargner de l'argent.
15 Préparation de l’acte de vente
Nous recueillons et coordonnons toutes les informations et documents nécessaires pour que le notaire puisse préparer l'acte de vente notarié. Nous coordonnons l'agenda de toutes les parties (acheteurs, vendeurs, banque, notaire) pour fixer le jour et l'heure de la signature de l’acte de vente notarié.
16 Signature chez le notaire
C'est le grand jour pour tout le monde. Avec notre avocat qui a supervisé l'ensemble de la transaction, nous vous accompagnons chez le notaire avec la satisfaction de remettre votre bien immobilier à ses nouveaux propriétaires. Nous nous assurons qu'aucun document ne manque pour que le notaire puisse autoriser la signature en toute sérénité.
17 Suivi
Après vous avoir félicité, nous restons à vos côtés jusqu'à ce que la transaction et la communication avec l’acheteur soient complètement achevées. Entre autres, nous veillons à réaliser :
- La notification au syndic de copropriété du changement de propriétaire.
- La notification à la mairie du changement de propriétaire de la taxe foncière (IBI).
- La notification à la mairie du changement de propriétaire de la taxe d'enlèvement des ordures.
- Le changement de propriétaire des contrats d'eau, de gaz et d'électricité.
