Cómo trabajamos
Un método meticuloso para asegurar la venta de su vivienda
Excelencia en la venta de inmuebles: Un enfoque minucioso que marca la diferencia.
Vender una vivienda al mejor precio posible, en el menor tiempo posible y con total seguridad, requiere orquestar perfectamente una serie de acciones online y offline desde el principio y hasta el final del proceso.
Además de vender un máximo de cinco viviendas al mismo tiempo para poder centrar todos nuestros esfuerzos en SU vivienda, practicamos un método meticuloso que ha demostrado ofrecer un servicio por encima del resto y asegurar una transacción rápida y sin imprevistos.
01 Valoración óptima
Le ayudamos a valorar el precio de venta óptimo de su vivienda. Una valoración precisa de su casa para que podamos planificar una estrategia de precios es el primer factor clave para optimizar el tiempo y el precio de venta final.
02 Home staging
Le asesoramos sobre la puesta en valor de su casa antes de la realización del reportaje fotográfico y de las visitas presenciales. Si Usted no vive en la casa que pone a la venta, nosotros mismos realizaremos un home staging, que hará más atractiva su vivienda para más compradores y así venderla de una manera más eficaz.
03 Reportaje fotográfico, vídeo y tour virtual 360º
Un fotógrafo profesional realiza el reportaje fotográfico, vídeo y tour virtual 360º más pertinentes de su casa para su publicación en los portales inmobiliarios. La calidad del material visual es extremadamente importante para presentar su casa bajo su mejor aspecto y conseguir visitas efectivas.
04 Plano
Si no tiene uno, dibujamos un plano de su casa. Muchos compradores piden uno. Un plano les permite proyectarse mejor en su nuevo hogar y visualizar la posibilidad de realizar ciertas obras.
05 Descripción atractiva y multilingüe
Tomamos el tiempo de escribir una descripción atractiva de su casa en español, catalán, inglés y francés que no sólo realza las características físicas del espacio sino también sus aspectos más emocionales y así comunicar mejor los beneficios de su casa a los potenciales compradores. Si su casa y su ubicación están específicamente orientadas a otros mercados, traducimos la descripción a otros idiomas (alemán, italiano, holandés, ruso ...).
06 Publicación en más de 100 portales inmobiliarios
Creamos y publicamos el anuncio inmobiliario de su casa en más de 100 portales inmobiliarios, tanto locales como internacionales, garantizando un posicionamiento premium. Así nos aseguramos de que quien busque una casa como la suya, la encuentre. Trabajamos con usted para asegurarnos de que el anuncio de su casa sea el más atractivo para los compradores.
07 Red privada y redes sociales
Comunicamos el anuncio inmobiliario de su casa a nuestra red privada de contactos (alerta de propiedad enviada a nuestra base de datos, a personal shopper inmobiliarios, a agencias extranjeras ...). También lo publicamos en nuestro sitio web y en nuestras redes sociales.
08 Campañas digitales segmentadas
Creamos campañas digitales para su casa dirigidas al público nacional e internacional que busca una vivienda como la suya. Utilizamos principalmente Google Ads, Facebook Ads y TikTok Ads.
09 Atención inmediata
Respondemos a todas las solicitudes de información de las personas interesadas a menudo inmediatamente y siempre dentro de las 24h. "Nuestro comercial le llamará… tal vez" no es parte de nuestra cultura. Así que no pierde ninguna oportunidad.
10 Visitas convincentes
Coordinamos la agenda y mostramos su casa a los potenciales compradores. La mayoría de los compradores visitan una decena de viviendas y generalmente dudan entre dos. Mostrar su casa de la manera adecuada les animará a elegir la suya. Si un comprador interesado vive en el extranjero, sabemos realizar visitas virtuales guiadas gracias a las nuevas tecnologías.
11 Negociación
Le asesoramos en la negociación para obtener la mejor oferta. Recurrimos a una habilidad negociadora que se funde con la empatía, técnica y creatividad para ofrecer soluciones satisfactorias para ambas partes.
12 Ayuda al comprador
Ayudamos al comprador a realizar los trámites necesarios para poder comprar su vivienda, especialmente si es un no residente (obtener el NIE, Golden Visa, abrir una cuenta bancaria, obtener un préstamo hipotecario ...).
13 Documentación
En paralelo a las acciones anteriores, le ayudamos a obtener o solicitamos nosotros mismos todos los documentos requeridos para vender su vivienda, entre otros :
- Nota simple
- Certificado de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Últimas actas de la comunidad de vecinos
- Certificado de pago del IBI
- Cancelación o saldo de la hipoteca
- Escritura original de compraventa
14 Contrato de arras
Redactamos el contrato de arras. Si Usted o el comprador lo necesita, lo traducimos a su idioma nativo. Le decimos cómo y cuándo firmar el contrato de arras para que la transacción sea segura, sobre todo si firmamos el contrato a distancia, lo que tiene validez legal y es cada vez más corriente para evitar desplazamientos, ganar tiempo y ahorrar dinero.
15 Preparación de la firma
Recopilamos y coordinamos toda la información y documentos necesarios para que el notario pueda preparar la escritura de compraventa. Coordinamos la agenda de todas las partes (vendedores, compradores, banco, notario) para fijar un día y hora de la firma.
16 La firma
Es el gran día para todos. Junto con nuestro abogado que ha supervisado toda la operación, le acompañamos al notario con la satisfacción de transmitir su vivienda a sus nuevos dueños. Nos aseguramos de que no falte ningún documento para que el notario pueda autorizar la firma con total serenidad.
17 Seguimiento
Después de darle la enhorabuena, nos quedamos a su lado hasta que la transmisión y la comunicación con el comprador estén completamente terminadas. Entre otro, nos aseguraremos de realizar la:
- Notificación a la comunidad de copropietarios del cambio de titularidad.
- Notificación al ayuntamiento del cambio de titular del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
- Notificación al ayuntamiento del cambio de titular de la tasa de recogida de basuras.
- Cambio de titularidad de contratos de agua, gas y electricidad.
Y, por supuesto, le mantenemos informado acerca de todas las novedades importantes y estamos a su disposición durante el proceso, bien sea de forma presencial, mediante un email, un WhatsApp o una llamada telefónica. ¡Estamos aquí para ayudarle!
